681 04E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 97,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 222 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068207969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3522052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
88057068207969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 65 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 162 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 356 976 $ Poids 98 % |
| 2 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 466 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 100 $ Poids 77 % |
| 3 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 295 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 319 190 $ Poids 76 % |
| 4 | 42, rue Crépeault, Amos 2026-06-16 · 659 m · Vendu 389 000 $ (3 636 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 349 043 $ Poids 70 % |
| 5 | 50, rue J.-P.-Houde, Amos 2026-05-27 · 752 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 743 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 524 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 344 061 $ Poids 69 % |
| 7 | 100, rue Alexina-Godon, Amos 2026-07-31 · 871 m · Vendu 285 000 $ (2 797 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 250 067 $ Poids 69 % |
| 8 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 529 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 181 344 $ Poids 66 % |
| 9 | 132, rue Brouillan, Amos 2026-02-27 · 860 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 416 $ Poids 66 % |
| 10 | 1239, rue de l'Harricana, Amos 2026-06-25 · 924 m · Vendu 232 000 $ (2 522 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 218 408 $ Poids 65 % |
| 11 | 731, 5e Avenue Ouest, Amos 2025-06-09 · 146 m · Vendu 369 000 $ (3 545 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 370 814 $ Poids 63 % |
| 12 | 902, 6e rue Ouest, Amos 2025-10-27 · 581 m · Vendu 329 000 $ (3 095 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 325 818 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.