641 10E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
246 900 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 74,3 m² · constr. 1954 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 173 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068211838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3522101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
88057068211838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 33 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 9e Rue Ouest, Amos 2026-04-10 · 681 m · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +925 $ | 196 391 $ Poids 77 % |
| 2 | 172, 4e avenue Ouest, Amos 2025-11-26 · 703 m · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 286 311 $ Poids 68 % |
| 3 | 22, 5e avenue Est, Amos 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −700 $ | 147 725 $ Poids 57 % |
| 4 | 701, 11e avenue Ouest, Amos 2025-09-08 · 156 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 223 036 $ Poids 57 % |
| 5 | 781, avenue Létourneau, Amos 2026-06-30 · 283 m · Vendu 299 500 $ (4 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 777 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 307 484 $ Poids 55 % |
| 6 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 692 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 264 027 $ Poids 54 % |
| 7 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 679 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 151 924 $ Poids 52 % |
| 8 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 780 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge −26 240 $ | 283 749 $ Poids 50 % |
| 9 | 42, rue Bolduc, Amos 2025-06-23 · 748 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 229 252 $ Poids 49 % |
| 10 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 283 383 $ Poids 43 % |
| 11 | 141, rue Massicotte, Amos 2025-08-18 · 643 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 345 620 $ Poids 43 % |
| 12 | 401, 7e rue Ouest, Amos 2025-03-03 · 540 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 313 541 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.