632 10E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 73,7 m² · constr. 1935 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068211922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3522102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
88057068211922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 34 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 9e Rue Ouest, Amos 2026-04-10 · 678 m · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 178 045 $ Poids 78 % |
| 2 | 172, 4e avenue Ouest, Amos 2025-11-26 · 748 m · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 614 $ Poids 66 % |
| 3 | 781, avenue Létourneau, Amos 2026-06-30 · 322 m · Vendu 299 500 $ (4 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 777 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 305 999 $ Poids 57 % |
| 4 | 22, 5e avenue Est, Amos 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 838 $ Poids 56 % |
| 5 | 701, 11e avenue Ouest, Amos 2025-09-08 · 128 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 739 $ Poids 55 % |
| 6 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 751 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 479 $ Poids 49 % |
| 7 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 723 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 765 $ Poids 48 % |
| 8 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 829 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 276 044 $ Poids 46 % |
| 9 | 42, rue Bolduc, Amos 2025-06-23 · 806 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 955 $ Poids 46 % |
| 10 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 260 933 $ Poids 41 % |
| 11 | 141, rue Massicotte, Amos 2025-08-18 · 693 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −25 565 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 163 $ Poids 40 % |
| 12 | 401, 7e rue Ouest, Amos 2025-03-03 · 554 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 509 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.