631 10E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 84,4 m² · constr. 1954 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 166 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068211988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
88057068211988700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 38 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 688 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 281 664 $ Poids 79 % |
| 2 | 701, 11e avenue Ouest, Amos 2025-09-08 · 167 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 236 451 $ Poids 78 % |
| 3 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 691 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 161 330 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 791 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −26 240 $ | 303 032 $ Poids 73 % |
| 5 | 141, rue Massicotte, Amos 2025-08-18 · 654 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 366 784 $ Poids 63 % |
| 6 | 172, 4e avenue Ouest, Amos 2025-11-26 · 693 m · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 304 770 $ Poids 61 % |
| 7 | 312, 9e Rue Ouest, Amos 2026-04-10 · 696 m · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +925 $ | 209 366 $ Poids 55 % |
| 8 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 301 895 $ Poids 55 % |
| 9 | 101, 6e rue Ouest, Amos 2026-07-30 · 869 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 307 234 $ Poids 55 % |
| 10 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 702 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 313 520 $ Poids 53 % |
| 11 | 42, rue Bolduc, Amos 2025-06-23 · 757 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 244 345 $ Poids 52 % |
| 12 | 432, 8e Rue Ouest, Amos 2025-04-01 · 596 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 301 968 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.