642 Avenue LÉTOURNEAU · Amos
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 87,5 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 223 500 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068212823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
88057068212823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 54 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 646 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 296 077 $ Poids 81 % |
| 2 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 652 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 169 017 $ Poids 77 % |
| 3 | 701, 11e avenue Ouest, Amos 2025-09-08 · 193 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 247 318 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 749 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 318 791 $ Poids 76 % |
| 5 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 651 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 330 707 $ Poids 66 % |
| 6 | 141, rue Massicotte, Amos 2025-08-18 · 611 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 384 080 $ Poids 64 % |
| 7 | 101, 6e rue Ouest, Amos 2026-07-30 · 905 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 323 427 $ Poids 61 % |
| 8 | 172, 4e avenue Ouest, Amos 2025-11-26 · 666 m · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 318 836 $ Poids 55 % |
| 9 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 728 $ Poids 53 % |
| 10 | 432, 8e Rue Ouest, Amos 2025-04-01 · 577 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 315 117 $ Poids 52 % |
| 11 | 42, rue Bolduc, Amos 2025-06-23 · 709 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 256 178 $ Poids 50 % |
| 12 | 401, 7e rue Ouest, Amos 2025-03-03 · 540 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 346 660 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.