452 04E RUE OUEST · Amos
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 222 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068213800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3522108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
88057068213800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 60 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 583 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 376 140 $ Poids 83 % |
| 2 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 578 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 333 729 $ Poids 76 % |
| 3 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 617 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 189 098 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 706 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 359 957 $ Poids 70 % |
| 5 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 384 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 357 $ Poids 68 % |
| 6 | 701, 11e avenue Ouest, Amos 2025-09-08 · 255 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 275 670 $ Poids 66 % |
| 7 | 101, 6e rue Ouest, Amos 2026-07-30 · 971 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 366 128 $ Poids 65 % |
| 8 | 141, rue Massicotte, Amos 2025-08-18 · 567 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 429 262 $ Poids 59 % |
| 9 | 50, rue J.-P.-Houde, Amos 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 587 $ Poids 50 % |
| 10 | 42, rue Crépeault, Amos 2026-06-16 · 894 m · Vendu 389 000 $ (3 636 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 547 $ Poids 50 % |
| 11 | 432, 8e Rue Ouest, Amos 2025-04-01 · 578 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 508 $ Poids 48 % |
| 12 | 731, 5e Avenue Ouest, Amos 2025-06-09 · 629 m · Vendu 369 000 $ (3 545 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 390 086 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.