642-644 01E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
401 200 $
Autre · 2 671 $/m² · 150,2 m² · constr. 1989 · terrain 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6991
Usage
Association d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 241 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068213827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3522109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
88057068213827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 77 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, 9e rue Ouest, Amos 2025-12-15 · 683 m · Vendu 374 000 $ (2 544 $/m²) 147 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 448 659 $ Poids 71 % |
| 2 | 652, avenue Létourneau, Amos 2026-05-01 · 144 m · Vendu 392 000 $ (3 077 $/m²) 127,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 471 220 $ Poids 67 % |
| 3 | 782, avenue Létourneau, Amos 2026-01-15 · 293 m · Vendu 400 000 $ (2 353 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 726 $ Poids 66 % |
| 4 | 431, 7e rue Ouest, Amos 2026-01-13 · 553 m · Vendu 297 500 $ (2 266 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 534 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 376 196 $ Poids 61 % |
| 5 | 235-237, 2e avenue Ouest, Amos 2026-01-29 · 440 m · Vendu 289 000 $ (2 244 $/m²) 128,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 368 656 $ Poids 61 % |
| 6 | 842, 5e Avenue Ouest, Amos 2025-10-08 · 586 m · Vendu 325 000 $ (1 919 $/m²) 169,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 362 697 $ Poids 54 % |
| 7 | 212-214, 3e Avenue Est, Amos 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 766 $/m²) 147,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 928 $ Poids 52 % |
| 8 | 62, rue Mongrain, Amos 2025-09-03 · 773 m · Vendu 400 000 $ (2 408 $/m²) 166,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 445 920 $ Poids 50 % |
| 9 | 402, 7e Rue Ouest, Amos 2026-06-05 · 517 m · Vendu 438 500 $ (3 597 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +50 901 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 538 780 $ Poids 50 % |
| 10 | 222, boulevard Mercier, Amos 2025-11-21 · 443 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 700 $ Poids 43 % |
| 11 | 152, 1ère avenue Ouest, Amos 2025-03-28 · 498 m · Vendu 155 000 $ (1 206 $/m²) 128,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 349 $ Poids 39 % |
| 12 | 362, route 111 Ouest, Amos 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 328 $/m²) 127,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 036 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.