472 04E RUE OUEST · Amos
Valeur estimée
197 400 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 62,7 m² · constr. 1920 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 101 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068213874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3522110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
88057068213874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 22 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, avenue Létourneau, Amos 2026-06-30 · 266 m · Vendu 299 500 $ (4 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 777 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 278 772 $ Poids 94 % |
| 2 | 312, 9e Rue Ouest, Amos 2026-04-10 · 738 m · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 162 063 $ Poids 53 % |
| 3 | 22, 5e avenue Est, Amos 2026-04-15 · 961 m · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 123 068 $ Poids 47 % |
| 4 | 521, 6e Avenue Ouest, Amos 2025-06-20 · 724 m · Vendu 225 000 $ (4 144 $/m²) 54,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 483 $ Poids 42 % |
| 5 | 234, rue Allard, Amos 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 60 642 $ (951 $/m²) 63,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −6 064 $ | 59 668 $ Poids 39 % |
| 6 | 31, rue Marchildon, Amos 2025-06-26 · 998 m · Vendu 279 000 $ (5 009 $/m²) 55,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 291 670 $ Poids 37 % |
| 7 | 692, 3e rue Est, Amos 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 284 485 $ (4 221 $/m²) 67,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −28 448 $ | 261 127 $ Poids 28 % |
| 8 | 281, 5e avenue Est, Amos 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 251 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 595 $ Poids 28 % |
| 9 | 273, 3e Rue Est, Amos 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 050 $ Poids 24 % |
| 10 | 362, 4e avenue Est, Amos 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 820 $/m²) 72,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 189 397 $ Poids 21 % |
| 11 | 911, 5e rue Ouest, Amos 2025-01-27 · 987 m · Vendu 315 000 $ (4 251 $/m²) 74,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 690 $ Poids 20 % |
| 12 | 101, rue Germain, Amos 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 836 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 661 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.