482 04E RUE OUEST · Amos
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 106 m² · constr. 1921 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 136 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068213875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3522111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
88057068213875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 38 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 351 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 658 $ Poids 90 % |
| 2 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 542 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 013 $ Poids 79 % |
| 3 | 42, rue Crépeault, Amos 2026-06-16 · 874 m · Vendu 389 000 $ (3 636 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 353 187 $ Poids 70 % |
| 4 | 101, rue Rompré, Amos 2026-01-30 · 932 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 292 259 $ Poids 61 % |
| 5 | 402, 7e Rue Ouest, Amos 2026-06-05 · 517 m · Vendu 438 500 $ (3 597 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 371 582 $ Poids 61 % |
| 6 | 731, 5e Avenue Ouest, Amos 2025-06-09 · 584 m · Vendu 369 000 $ (3 545 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 365 938 $ Poids 59 % |
| 7 | 222, boulevard Mercier, Amos 2025-11-21 · 447 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 559 $ Poids 57 % |
| 8 | 101, 6e rue Ouest, Amos 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 648 $ Poids 53 % |
| 9 | 31, 2e avenue Est, Amos 2025-10-31 · 859 m · Vendu 270 000 $ (2 332 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 271 444 $ Poids 53 % |
| 10 | 902, 6e rue Ouest, Amos 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 095 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 326 122 $ Poids 53 % |
| 11 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 258 626 $ Poids 51 % |
| 12 | 265, rue Marchildon, Amos 2025-08-27 · 987 m · Vendu 289 000 $ (2 790 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 287 312 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.