652 02E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 101,3 m² · constr. 1959 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068214408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3522113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
88057068214408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
299 750 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 56 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 404 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 355 262 $ Poids 91 % |
| 2 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 350 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 552 $ Poids 88 % |
| 3 | 42, rue Crépeault, Amos 2026-06-16 · 771 m · Vendu 389 000 $ (3 636 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 346 589 $ Poids 72 % |
| 4 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 435 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 318 675 $ Poids 62 % |
| 5 | 731, 5e Avenue Ouest, Amos 2025-06-09 · 444 m · Vendu 369 000 $ (3 545 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 368 678 $ Poids 62 % |
| 6 | 101, rue Rompré, Amos 2026-01-30 · 812 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 285 831 $ Poids 62 % |
| 7 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 591 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 343 498 $ Poids 58 % |
| 8 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 526 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 181 069 $ Poids 57 % |
| 9 | 902, 6e rue Ouest, Amos 2025-10-27 · 878 m · Vendu 329 000 $ (3 095 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 323 783 $ Poids 57 % |
| 10 | 100, rue Alexina-Godon, Amos 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 797 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 255 661 $ Poids 56 % |
| 11 | 265, rue Marchildon, Amos 2025-08-27 · 892 m · Vendu 289 000 $ (2 790 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 280 756 $ Poids 54 % |
| 12 | 101, 6e rue Ouest, Amos 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 347 018 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.