502-504 04E RUE OUEST · Amos
Valeur estimée
490 400 $
Autre · 1 552 $/m² · 316 m² · constr. 1935 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6263
Usage
Service de toilettage pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 290 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068214783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3518292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
88057068214783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 86 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782-784, 1ère Avenue Ouest, Amos 2025-07-11 · 266 m · Vendu 410 000 $ (1 282 $/m²) 319,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 402 609 $ Poids 70 % |
| 2 | 52, 2e Avenue Est, Amos 2025-09-16 · 875 m · Vendu 650 000 $ (1 853 $/m²) 350,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −32 241 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 990 $ Poids 47 % |
| 3 | 151, rue Marchildon, Amos 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 074 $/m²) 270 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +47 704 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 249 $ Poids 32 % |
| 4 | 321, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (2 386 $/m²) 251,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +77 410 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 687 635 $ Poids 20 % |
| 5 | 51-55, 3e Avenue Ouest, Amos 2025-12-09 · 690 m · Vendu 375 000 $ (1 659 $/m²) 226,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +74 552 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 505 330 $ Poids 19 % |
| 6 | 122, 2e avenue Est, Amos 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 279 $/m²) 239,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +87 642 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 623 146 $ Poids 19 % |
| 7 | 862, Avenue Bouchard, Amos 2025-06-20 · 503 m · Vendu 690 100 $ (1 700 $/m²) 405,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 986 $ · Ajust. superficie −76 423 $ · Ajust. âge −69 010 $ | 601 653 $ Poids 17 % |
| 8 | 41-43, 5e avenue Ouest, Amos 2026-02-19 · 810 m · Vendu 473 000 $ (2 172 $/m²) 217,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie +106 631 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 571 139 $ Poids 15 % |
| 9 | 141, rue du Centenaire, Amos 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 234 $/m²) 302,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 524 $ Poids 13 % |
| 10 | 961, avenue Bouchard, Amos 2025-08-20 · 706 m · Vendu 495 000 $ (2 302 $/m²) 215 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +116 267 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 602 642 $ Poids 12 % |
| 11 | 151-153-155, 4e Avenue Ouest, Amos 2026-01-27 · 603 m · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 021 $ Poids 6 % |
| 12 | 182, 4e avenue Est, Amos 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (1 259 $/m²) 211,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie +65 902 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 340 931 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.