642 02E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 85 m² · constr. 1955 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 194 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068214809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3518728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
88057068214809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 41 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 412 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 284 211 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 628 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 305 818 $ Poids 82 % |
| 3 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 565 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 162 689 $ Poids 81 % |
| 4 | 701, 11e avenue Ouest, Amos 2025-09-08 · 428 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 238 372 $ Poids 72 % |
| 5 | 141, rue Massicotte, Amos 2025-08-18 · 492 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 369 841 $ Poids 68 % |
| 6 | 172, 4e avenue Ouest, Amos 2025-11-26 · 503 m · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 307 267 $ Poids 66 % |
| 7 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 423 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 316 544 $ Poids 64 % |
| 8 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 304 520 $ Poids 60 % |
| 9 | 42, rue Bolduc, Amos 2025-06-23 · 530 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 246 442 $ Poids 59 % |
| 10 | 50, rue J.-P.-Houde, Amos 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 603 $ Poids 59 % |
| 11 | 432, 8e Rue Ouest, Amos 2025-04-01 · 622 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 304 291 $ Poids 50 % |
| 12 | 312, 9e Rue Ouest, Amos 2026-04-10 · 807 m · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 211 062 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.