641 02E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 89,8 m² · constr. 1953 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 178 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068215755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3522115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
88057068215755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
299 750 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 38 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 363 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 289 593 $ Poids 90 % |
| 2 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 371 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 987 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 607 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 311 702 $ Poids 80 % |
| 4 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 556 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 165 559 $ Poids 79 % |
| 5 | 701, 11e avenue Ouest, Amos 2025-09-08 · 486 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 242 498 $ Poids 67 % |
| 6 | 141, rue Massicotte, Amos 2025-08-18 · 476 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 376 300 $ Poids 67 % |
| 7 | 50, rue J.-P.-Houde, Amos 2026-05-27 · 962 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 292 $ Poids 65 % |
| 8 | 1239, rue de l'Harricana, Amos 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 522 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 208 952 $ Poids 57 % |
| 9 | 132, rue Brouillan, Amos 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 202 $ Poids 56 % |
| 10 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 310 268 $ Poids 56 % |
| 11 | 172, 4e avenue Ouest, Amos 2025-11-26 · 481 m · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 313 240 $ Poids 55 % |
| 12 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 311 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −37 807 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 378 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.