631-635 02E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 161,2 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068215905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3522116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
88057068215905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 69 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, avenue Létourneau, Amos 2026-05-01 · 323 m · Vendu 392 000 $ (3 077 $/m²) 127,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 441 103 $ Poids 46 % |
| 2 | 431, 7e rue Ouest, Amos 2026-01-13 · 625 m · Vendu 297 500 $ (2 266 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 534 $ · Ajust. superficie +33 874 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 347 008 $ Poids 44 % |
| 3 | 402, 7e Rue Ouest, Amos 2026-06-05 · 609 m · Vendu 438 500 $ (3 597 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +70 685 $ · Ajust. âge −10 962 $ | 503 752 $ Poids 32 % |
| 4 | 222, boulevard Mercier, Amos 2025-11-21 · 368 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +46 512 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 351 027 $ Poids 30 % |
| 5 | 362, route 111 Ouest, Amos 2025-08-29 · 953 m · Vendu 425 000 $ (3 328 $/m²) 127,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +55 746 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 494 591 $ Poids 26 % |
| 6 | 651, 3e rue Est, Amos 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (4 322 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie +69 372 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 621 089 $ Poids 23 % |
| 7 | 1189, rue de l'Harricana, Amos 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (2 227 $/m²) 127,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +37 533 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 308 116 $ Poids 23 % |
| 8 | 101, rue Carignan, Amos 2026-03-23 · 936 m · Vendu 295 000 $ (2 464 $/m²) 119,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +51 138 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 339 167 $ Poids 22 % |
| 9 | 31, 2e avenue Est, Amos 2025-10-31 · 829 m · Vendu 270 000 $ (2 332 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +52 927 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 374 946 $ Poids 17 % |
| 10 | 122, 15e avenue Est, Amos 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 339 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +48 538 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 309 669 $ Poids 14 % |
| 11 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 296 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 613 185 $ Poids 14 % |
| 12 | 152, rue Brouillan, Amos 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +48 470 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 291 672 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.