172 04E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 76,6 m² · constr. 1965 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 190 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068267203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3518955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
88057068267203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 44 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, 4e avenue Ouest, Amos 2025-11-26 · 1 m · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, 5e avenue Est, Amos 2026-04-15 · 397 m · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 157 677 $ Poids 84 % |
| 3 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 586 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 304 374 $ Poids 75 % |
| 4 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 258 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 284 543 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, rue Franquet, Amos 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (2 923 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 216 289 $ Poids 61 % |
| 6 | 1, avenue Aiguebelle, Amos 2025-10-02 · 887 m · Vendu 240 000 $ (2 916 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 243 128 $ Poids 52 % |
| 7 | 441, rue des Bouleaux, Amos 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 797 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 286 307 $ Poids 52 % |
| 8 | 362, 4e avenue Est, Amos 2025-10-06 · 961 m · Vendu 205 000 $ (2 820 $/m²) 72,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 233 594 $ Poids 52 % |
| 9 | 281, 5e avenue Est, Amos 2025-09-17 · 860 m · Vendu 295 000 $ (4 251 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 355 338 $ Poids 50 % |
| 10 | 522, 4e Avenue Est, Amos 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 806 $/m²) 77,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 267 507 $ Poids 48 % |
| 11 | 42, rue Bolduc, Amos 2025-06-23 · 876 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 245 889 $ Poids 48 % |
| 12 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 306 180 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.