152 04E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 77,7 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 179 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068267533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
88057068267533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 39 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, 4e avenue Ouest, Amos 2025-11-26 · 33 m · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 295 325 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, 5e avenue Est, Amos 2026-04-15 · 366 m · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +700 $ | 152 454 $ Poids 82 % |
| 3 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 553 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 292 665 $ Poids 80 % |
| 4 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 288 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 272 964 $ Poids 79 % |
| 5 | 31, rue Franquet, Amos 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (2 923 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 207 637 $ Poids 61 % |
| 6 | 1, avenue Aiguebelle, Amos 2025-10-02 · 886 m · Vendu 240 000 $ (2 916 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 233 932 $ Poids 54 % |
| 7 | 441, rue des Bouleaux, Amos 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 797 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 275 120 $ Poids 54 % |
| 8 | 362, 4e avenue Est, Amos 2025-10-06 · 928 m · Vendu 205 000 $ (2 820 $/m²) 72,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 225 920 $ Poids 52 % |
| 9 | 50, rue J.-P.-Houde, Amos 2026-05-27 · 804 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 211 430 $ Poids 50 % |
| 10 | 522, 4e Avenue Est, Amos 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 806 $/m²) 77,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 601 $ Poids 50 % |
| 11 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 293 521 $ Poids 49 % |
| 12 | 701, 11e avenue Ouest, Amos 2025-09-08 · 880 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 229 802 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.