82 04E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 160 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068277743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3522283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
88057068277743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 37 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 403 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 305 506 $ Poids 84 % |
| 2 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 433 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 625 $ Poids 76 % |
| 3 | 1239, rue de l'Harricana, Amos 2026-06-25 · 851 m · Vendu 232 000 $ (2 522 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 212 860 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, rue J.-P.-Houde, Amos 2026-05-27 · 857 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 612 $ Poids 70 % |
| 5 | 132, rue Brouillan, Amos 2026-02-27 · 819 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 010 $ Poids 69 % |
| 6 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 838 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 341 049 $ Poids 69 % |
| 7 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 346 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −30 482 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 703 $ Poids 66 % |
| 8 | 82, rue Brouillan, Amos 2025-12-12 · 888 m · Vendu 195 000 $ (2 206 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 768 $ Poids 60 % |
| 9 | 100, rue Alexina-Godon, Amos 2026-07-31 · 918 m · Vendu 285 000 $ (2 797 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 243 914 $ Poids 59 % |
| 10 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 930 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 329 645 $ Poids 54 % |
| 11 | 172, 4e avenue Ouest, Amos 2025-11-26 · 153 m · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 328 706 $ Poids 52 % |
| 12 | 681, rue des Cèdres, Amos 2025-08-01 · 927 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 339 213 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.