11 01E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
479 500 $
Autre · 1 798 $/m² · 266,7 m² · constr. 1975 · terrain 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068284863800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3519556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
88057068284863800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 86 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-01 · 654 m · Vendu 599 000 $ (2 386 $/m²) 251,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 730 662 $ Poids 68 % |
| 2 | 122, 2e avenue Est, Amos 2025-08-14 · 314 m · Vendu 545 000 $ (2 279 $/m²) 239,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 645 984 $ Poids 61 % |
| 3 | 51-55, 3e Avenue Ouest, Amos 2025-12-09 · 257 m · Vendu 375 000 $ (1 659 $/m²) 226,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 446 $ Poids 59 % |
| 4 | 41-43, 5e avenue Ouest, Amos 2026-02-19 · 497 m · Vendu 473 000 $ (2 172 $/m²) 217,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie +53 098 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 581 461 $ Poids 49 % |
| 5 | 782-784, 1ère Avenue Ouest, Amos 2025-07-11 · 964 m · Vendu 410 000 $ (1 282 $/m²) 319,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −33 985 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 438 646 $ Poids 25 % |
| 6 | 961, avenue Bouchard, Amos 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 302 $/m²) 215 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +59 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 390 $ Poids 18 % |
| 7 | 141, rue du Centenaire, Amos 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 234 $/m²) 302,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −39 647 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 603 466 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.