42 04E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 88,9 m² · constr. 1950 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 326 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068287313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
88057068287313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 76 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 457 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 283 522 $ Poids 88 % |
| 2 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 376 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 304 044 $ Poids 87 % |
| 3 | 1239, rue de l'Harricana, Amos 2026-06-25 · 863 m · Vendu 232 000 $ (2 522 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 207 817 $ Poids 70 % |
| 4 | 50, rue J.-P.-Houde, Amos 2026-05-27 · 884 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 038 $ Poids 69 % |
| 5 | 132, rue Brouillan, Amos 2026-02-27 · 835 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 096 $ Poids 66 % |
| 6 | 172, 4e avenue Ouest, Amos 2025-11-26 · 210 m · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 307 395 $ Poids 62 % |
| 7 | 82, rue Brouillan, Amos 2025-12-12 · 901 m · Vendu 195 000 $ (2 206 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 193 356 $ Poids 61 % |
| 8 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 895 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 263 $ Poids 59 % |
| 9 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 955 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 447 923 $ Poids 55 % |
| 10 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 877 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 293 $ Poids 54 % |
| 11 | 681, rue des Cèdres, Amos 2025-08-01 · 871 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 951 $ Poids 52 % |
| 12 | 1, avenue Aiguebelle, Amos 2025-10-02 · 910 m · Vendu 240 000 $ (2 916 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 862 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.