42 05E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 77,4 m² · constr. 1955 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068288295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3522314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
88057068288295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 46 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 5e avenue Est, Amos 2026-04-15 · 171 m · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 460 $ Poids 87 % |
| 2 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 395 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 290 590 $ Poids 84 % |
| 3 | 172, 4e avenue Ouest, Amos 2025-11-26 · 240 m · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 293 377 $ Poids 84 % |
| 4 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 441 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 270 940 $ Poids 74 % |
| 5 | 441, rue des Bouleaux, Amos 2026-05-19 · 955 m · Vendu 295 000 $ (3 797 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 273 075 $ Poids 65 % |
| 6 | 31, rue Franquet, Amos 2026-05-04 · 984 m · Vendu 228 000 $ (2 923 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 207 198 $ Poids 63 % |
| 7 | 522, 4e Avenue Est, Amos 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 806 $/m²) 77,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 030 $ Poids 59 % |
| 8 | 362, 4e avenue Est, Amos 2025-10-06 · 763 m · Vendu 205 000 $ (2 820 $/m²) 72,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 224 472 $ Poids 59 % |
| 9 | 1, avenue Aiguebelle, Amos 2025-10-02 · 791 m · Vendu 240 000 $ (2 916 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 232 294 $ Poids 58 % |
| 10 | 281, 5e avenue Est, Amos 2025-09-17 · 634 m · Vendu 295 000 $ (4 251 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 342 288 $ Poids 56 % |
| 11 | 50, rue J.-P.-Houde, Amos 2026-05-27 · 780 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 211 012 $ Poids 50 % |
| 12 | 82, rue Brouillan, Amos 2025-12-12 · 784 m · Vendu 195 000 $ (2 206 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 180 672 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.