41 05E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 217,8 m² · constr. 1968 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 264 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068289173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3522322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
88057068289173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 85 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-01 · 790 m · Vendu 599 000 $ (2 386 $/m²) 251,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −39 719 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 669 342 $ Poids 45 % |
| 2 | 1801, 1re rue Est, Amos 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 722 $/m²) 205,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 532 $ Poids 39 % |
| 3 | 611, rue des Plaines, Amos 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (2 124 $/m²) 176,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +44 281 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 419 235 $ Poids 26 % |
| 4 | 672, Place des Lilas, Amos 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 555 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 279 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 477 454 $ Poids 23 % |
| 5 | 672, Place des Lilas, Amos 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 271 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +47 359 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 440 463 $ Poids 17 % |
| 6 | 496, rue Figuery, Amos 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 299 500 $ (2 245 $/m²) 133,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 875 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 344 425 $ Poids 5 % |
| 7 | 2351, 1re rue Est, Amos 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 197 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 599 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 538 099 $ Poids 3 % |
| 8 | 431, 7e rue Ouest, Amos 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 297 500 $ (2 266 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 534 $ · Ajust. superficie +74 375 $ · Ajust. âge +1 488 $ | 400 897 $ Poids 3 % |
| 9 | 131, rue Poirier, Amos 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 466 553 $ Poids 2 % |
| 10 | 165, rue J.-B.-L.-Alarie, Amos 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 871 957 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.