41 Rue FRANQUET · Amos
Valeur estimée
230 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 956 $/m² · 78 m² · constr. 1978 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 143 500 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068337573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3520292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
88057068337573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 30 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, boulevard Mercier, Amos 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (987 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché −406 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 92 080 $ Poids 39 % |
| 2 | 291, boulevard Mercier, Amos 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (548 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 895 $ Poids 34 % |
| 3 | 642, 2e avenue Ouest, Amos 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 686 $ Poids 33 % |
| 4 | 762, 4e Avenue Ouest, Amos 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 203 000 $ (2 955 $/m²) 68,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 412 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 243 317 $ Poids 33 % |
| 5 | 904, avenue Bouchard, Amos 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 386 274 $ Poids 26 % |
| 6 | 341-343, 4e avenue Est, Amos 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 307 333 $ Poids 25 % |
| 7 | 381-383, 8e Rue Ouest, Amos 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 057 $/m²) 79,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 421 413 $ Poids 24 % |
| 8 | 1012, avenue Bouchard, Amos 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +99 188 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 525 895 $ Poids 20 % |
| 9 | 21-23, rue Mongrain, Amos 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 970 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 243 147 $ Poids 19 % |
| 10 | 612-614, avenue Létourneau, Amos 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 780 $/m²) 63,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 943 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.