491 06E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 82,1 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 191 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068340154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3520646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
88057068340154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 35 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 199 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 271 647 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue J.-P.-Houde, Amos 2026-05-27 · 450 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 562 $ Poids 78 % |
| 3 | 31, rue Franquet, Amos 2026-05-04 · 680 m · Vendu 228 000 $ (2 923 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 214 067 $ Poids 76 % |
| 4 | 172, 4e avenue Ouest, Amos 2025-11-26 · 369 m · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 294 967 $ Poids 76 % |
| 5 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 846 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 291 580 $ Poids 72 % |
| 6 | 82, rue Brouillan, Amos 2025-12-12 · 577 m · Vendu 195 000 $ (2 206 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 185 856 $ Poids 69 % |
| 7 | 1239, rue de l'Harricana, Amos 2026-06-25 · 556 m · Vendu 232 000 $ (2 522 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 199 243 $ Poids 68 % |
| 8 | 1, avenue Aiguebelle, Amos 2025-10-02 · 619 m · Vendu 240 000 $ (2 916 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 947 $ Poids 68 % |
| 9 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 906 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 292 081 $ Poids 65 % |
| 10 | 22, 5e avenue Est, Amos 2026-04-15 · 611 m · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 152 561 $ Poids 63 % |
| 11 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 929 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 155 988 $ Poids 62 % |
| 12 | 132, rue Brouillan, Amos 2026-02-27 · 498 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 741 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.