472 07E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
399 000 $
Autre · 1 944 $/m² · 205,2 m² · constr. 1979 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 219 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068341680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3522438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
88057068341680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 76 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41-43, 5e avenue Ouest, Amos 2026-02-19 · 391 m · Vendu 473 000 $ (2 172 $/m²) 217,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +26 015 $ | 524 141 $ Poids 82 % |
| 2 | 151-153-155, 4e Avenue Ouest, Amos 2026-01-27 · 354 m · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 479 665 $ Poids 80 % |
| 3 | 51-55, 3e Avenue Ouest, Amos 2025-12-09 · 549 m · Vendu 375 000 $ (1 659 $/m²) 226,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 446 $ Poids 65 % |
| 4 | 961, avenue Bouchard, Amos 2025-08-20 · 960 m · Vendu 495 000 $ (2 302 $/m²) 215 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 534 494 $ Poids 49 % |
| 5 | 1801, 1re rue Est, Amos 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 722 $/m²) 205,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 513 181 $ Poids 44 % |
| 6 | 182, 4e avenue Est, Amos 2025-03-25 · 895 m · Vendu 266 000 $ (1 259 $/m²) 211,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 324 390 $ Poids 41 % |
| 7 | 842, 5e Avenue Ouest, Amos 2025-10-08 · 696 m · Vendu 325 000 $ (1 919 $/m²) 169,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 399 207 $ Poids 41 % |
| 8 | 302, 4e Avenue Est, Amos 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 468 $/m²) 183,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 326 832 $ Poids 37 % |
| 9 | 782, avenue Létourneau, Amos 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 353 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +41 412 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 432 $ Poids 35 % |
| 10 | 122, 2e avenue Est, Amos 2025-08-14 · 946 m · Vendu 545 000 $ (2 279 $/m²) 239,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −38 636 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 586 793 $ Poids 33 % |
| 11 | 232, Avenue 4e, Amos 2025-02-05 · 965 m · Vendu 259 000 $ (1 406 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 348 102 $ Poids 30 % |
| 12 | 62, rue Mongrain, Amos 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 408 $/m²) 166,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 080 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 492 145 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.