819 Chemin LEMERISE · Amos
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 163,6 m² · constr. 1988 · terrain 4 952,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 952,7 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068715565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3518883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
88057068715565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 83 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, route 109 Nord, Amos 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 862 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −30 907 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 055 $ Poids 12 % |
| 2 | 86, rue de la Grotte, Amos 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 956 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 505 610 $ Poids 5 % |
| 3 | 193, chemin du Lac-Arthur Est, Amos 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +45 363 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 504 538 $ Poids 3 % |
| 4 | 2351, 1re rue Est, Amos 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (3 197 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 474 $ Poids 2 % |
| 5 | 165, rue J.-B.-L.-Alarie, Amos 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +64 785 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 242 $ Poids 1 % |
| 6 | 3991, route 111 Ouest, Amos 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 590 497 $ (4 081 $/m²) 144,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 651 $ · Ajust. superficie +38 564 $ · Ajust. âge +23 620 $ | 707 332 $ Poids 0 % |
| 7 | 4151, route 111 Ouest, Amos 2026-04-10 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (3 961 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +59 021 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 557 538 $ Poids 0 % |
| 8 | 5092, chemin Lemerise, Amos 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 589 000 $ (3 055 $/m²) 192,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 603 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 485 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.