40 Rue MORIN · Amos
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 97,2 m² · constr. 1945 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 176 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069398356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3488936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
88057069398356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 31 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Morin, Saint-Félix-de-Dalquier 2026-05-15 · 45 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 214 056 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue Fauchon, Saint-Félix-de-Dalquier 2026-06-30 · 319 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 231 771 $ Poids 92 % |
| 3 | 100, rue Brillant, Saint-Félix-de-Dalquier 2026-05-01 · 339 m · Vendu 195 000 $ (1 914 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 173 462 $ Poids 89 % |
| 4 | 40, rue Morin, Saint-Félix-de-Dalquier 2025-12-18 · 4 m · Vendu 254 000 $ (2 613 $/m²) 97,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 540 $ Poids 88 % |
| 5 | 40, rue de l'Aqueduc, Saint-Félix-de-Dalquier 2026-05-15 · 286 m · Vendu 334 000 $ (3 218 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 294 193 $ Poids 88 % |
| 6 | 50, rue Brillant, Saint-Félix-de-Dalquier 2026-05-06 · 338 m · Vendu 229 000 $ (2 511 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 216 521 $ Poids 87 % |
| 7 | 171, rue Morin, Saint-Félix-de-Dalquier 2026-03-31 · 337 m · Vendu 360 000 $ (3 922 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 081 $ Poids 87 % |
| 8 | 120, rue de l'Église Est, Saint-Félix-de-Dalquier 2026-03-10 · 318 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 024 $ Poids 86 % |
| 9 | 11, rue Sylvio-Langlois, Saint-Félix-de-Dalquier 2025-12-01 · 78 m · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 976 $ Poids 76 % |
| 10 | 11, rue du Parc, Saint-Félix-de-Dalquier 2025-11-06 · 335 m · Vendu 270 000 $ (3 024 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 932 $ Poids 72 % |
| 11 | 70, rue de l'Église, Saint-Félix-de-Dalquier 2025-08-14 · 161 m · Vendu 212 000 $ (2 319 $/m²) 91,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 246 833 $ Poids 71 % |
| 12 | 50, rue Sylvio-Langlois, Saint-Félix-de-Dalquier 2026-06-08 · 171 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 214 149 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.