482 Rue PRINCIPALE SUD · Amos
Valeur estimée
591 400 $
Autre · 1 380 $/m² · 428,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,2 m²
Frontage
47 m
CUBF
5599
Usage
Autres activités de vente au détail reliées aux automobiles, aux embarcations, aux avions et à leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 251 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078104317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3522593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
88057078104317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 92 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 2e Avenue Est, Amos 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (1 853 $/m²) 350,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +72 078 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 753 059 $ Poids 29 % |
| 2 | 862, Avenue Bouchard, Amos 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 690 100 $ (1 700 $/m²) 405,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 986 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +62 109 $ | 828 492 $ Poids 16 % |
| 3 | 782-784, 1ère Avenue Ouest, Amos 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (1 282 $/m²) 319,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +69 830 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 542 461 $ Poids 11 % |
| 4 | 141, rue du Centenaire, Amos 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 234 $/m²) 302,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +141 165 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 784 277 $ Poids 10 % |
| 5 | 792, 4e avenue Est, Amos 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (1 899 $/m²) 260,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 750 $ Poids 2 % |
| 6 | 1199, route 109 Sud, Amos 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 290 $/m²) 279,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 610 173 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.