81 13E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 55,7 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 187 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078108813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3522623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
88057078108813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 39 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, 3e Rue Est, Amos 2025-05-15 · 354 m · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 267 341 $ Poids 62 % |
| 2 | 234, rue Allard, Amos 2025-11-24 · 328 m · Vendu 60 642 $ (951 $/m²) 63,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −5 458 $ | 56 947 $ Poids 59 % |
| 3 | 781, avenue Létourneau, Amos 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 299 500 $ (4 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 777 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 261 446 $ Poids 44 % |
| 4 | 663, rue des Plaines, Amos 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 253 383 $ Poids 29 % |
| 5 | 521, 6e Avenue Ouest, Amos 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (4 144 $/m²) 54,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 250 980 $ Poids 29 % |
| 6 | 502, rue des Pins, Amos 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (4 471 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 241 702 $ Poids 28 % |
| 7 | 651, avenue Létourneau, Amos 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (5 804 $/m²) 44,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 330 047 $ Poids 24 % |
| 8 | 821, rue de l'Harricana, Amos 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (5 436 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 270 007 $ Poids 21 % |
| 9 | 705, rue des Cerisiers, Amos 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 258 000 $ (4 038 $/m²) 63,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 236 951 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.