204 Rue DROUIN · Amos
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 48,3 m² · constr. 1983 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 173 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078133232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3522684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
88057078133232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 39 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, 3e Rue Est, Amos 2025-05-15 · 562 m · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 734 $ Poids 39 % |
| 2 | 651, avenue Létourneau, Amos 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (5 804 $/m²) 44,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 874 $ Poids 23 % |
| 3 | 234, rue Allard, Amos 2025-11-24 · 450 m · Vendu 60 642 $ (951 $/m²) 63,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +1 819 $ | 60 707 $ Poids 15 % |
| 4 | 821, rue de l'Harricana, Amos 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ (5 436 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 272 165 $ Poids 12 % |
| 5 | 781, avenue Létourneau, Amos 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 299 500 $ (4 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 777 $ · Ajust. superficie −30 198 $ · Ajust. âge −16 472 $ | 256 607 $ Poids 10 % |
| 6 | 521, 6e Avenue Ouest, Amos 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (4 144 $/m²) 54,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 649 $ Poids 10 % |
| 7 | 663, rue des Plaines, Amos 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −33 329 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 258 016 $ Poids 6 % |
| 8 | 502, rue des Pins, Amos 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 279 000 $ (4 471 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 258 638 $ Poids 5 % |
| 9 | 705, rue des Cerisiers, Amos 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 258 000 $ (4 038 $/m²) 63,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −31 493 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 252 972 $ Poids 2 % |
| 10 | 692, 3e rue Est, Amos 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 284 485 $ (4 221 $/m²) 67,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −40 309 $ · Ajust. âge +25 604 $ | 284 789 $ Poids 2 % |
| 11 | 651, rue des Plaines, Amos 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (4 410 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −41 009 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 310 637 $ Poids 1 % |
| 12 | 761, rue des Aulnes, Amos 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (4 170 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −38 785 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 269 332 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.