202 Rue VARENNES · Amos
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 253 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078135157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
88057078135157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 74 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 2e Rue Est, Amos 2026-06-05 · 55 m · Vendu 193 000 $ (1 888 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +965 $ | 195 643 $ Poids 98 % |
| 2 | 221, rue Trudel, Amos 2026-06-25 · 452 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 331 476 $ Poids 82 % |
| 3 | 252, rue Trudel, Amos 2026-06-22 · 468 m · Vendu 100 474 $ (1 073 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +2 009 $ | 107 937 $ Poids 82 % |
| 4 | 272, rue Allard, Amos 2025-08-12 · 317 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 397 442 $ Poids 73 % |
| 5 | 221, rue Drouin, Amos 2025-05-02 · 206 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 376 196 $ Poids 63 % |
| 6 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 934 m · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 595 $ Poids 59 % |
| 7 | 122, 15e avenue Est, Amos 2026-05-19 · 137 m · Vendu 280 000 $ (2 339 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 264 927 $ Poids 58 % |
| 8 | 1022, Route 111 E, Amos 2026-06-30 · 693 m · Vendu 520 000 $ (6 005 $/m²) 86,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 991 $ Poids 57 % |
| 9 | 231, 3e Rue Est, Amos 2025-10-15 · 228 m · Vendu 315 000 $ (2 699 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 040 $ Poids 56 % |
| 10 | 82, 13e Avenue Est, Amos 2025-07-03 · 306 m · Vendu 419 000 $ (3 715 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 461 833 $ Poids 56 % |
| 11 | 311, rue Trudel, Amos 2025-06-25 · 392 m · Vendu 365 000 $ (4 047 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 414 151 $ Poids 54 % |
| 12 | 113, rue Caouette, Amos 2026-01-23 · 475 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 119 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.