221 Rue VARENNES · Amos
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 96,2 m² · constr. 1994 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 332 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078136522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
88057078136522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 83 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 2e Rue Est, Amos 2026-06-05 · 116 m · Vendu 193 000 $ (1 888 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 207 138 $ Poids 92 % |
| 2 | 221, rue Trudel, Amos 2026-06-25 · 453 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 215 $ Poids 89 % |
| 3 | 252, rue Trudel, Amos 2026-06-22 · 457 m · Vendu 100 474 $ (1 073 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +10 047 $ | 113 184 $ Poids 89 % |
| 4 | 272, rue Allard, Amos 2025-08-12 · 258 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 379 $ Poids 71 % |
| 5 | 1022, Route 111 E, Amos 2026-06-30 · 696 m · Vendu 520 000 $ (6 005 $/m²) 86,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 379 $ Poids 68 % |
| 6 | 113, rue Caouette, Amos 2026-01-23 · 455 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 404 767 $ Poids 66 % |
| 7 | 311, rue Trudel, Amos 2025-06-25 · 367 m · Vendu 365 000 $ (4 047 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 434 655 $ Poids 62 % |
| 8 | 221, rue Drouin, Amos 2025-05-02 · 253 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 396 873 $ Poids 61 % |
| 9 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 879 m · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 303 778 $ Poids 49 % |
| 10 | 371, 14e avenue Est, Amos 2025-09-26 · 274 m · Vendu 270 000 $ (3 396 $/m²) 79,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 377 $ Poids 48 % |
| 11 | 82, 13e Avenue Est, Amos 2025-07-03 · 308 m · Vendu 419 000 $ (3 715 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −30 831 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 452 175 $ Poids 42 % |
| 12 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 174 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.