242 Rue VARENNES · Amos
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 111,5 m² · constr. 1975 · terrain 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078145027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
88057078145027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 68 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, 15e avenue Est, Amos 2026-05-19 · 223 m · Vendu 280 000 $ (2 339 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 940 $ Poids 88 % |
| 2 | 141, 2e Rue Est, Amos 2026-06-05 · 139 m · Vendu 193 000 $ (1 888 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −965 $ | 203 250 $ Poids 87 % |
| 3 | 231, 3e Rue Est, Amos 2025-10-15 · 195 m · Vendu 315 000 $ (2 699 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 365 521 $ Poids 78 % |
| 4 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 930 m · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 320 937 $ Poids 67 % |
| 5 | 82, 13e Avenue Est, Amos 2025-07-03 · 377 m · Vendu 419 000 $ (3 715 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 480 592 $ Poids 67 % |
| 6 | 272, rue Allard, Amos 2025-08-12 · 304 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 411 642 $ Poids 63 % |
| 7 | 221, rue Trudel, Amos 2026-06-25 · 382 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 345 101 $ Poids 62 % |
| 8 | 252, rue Trudel, Amos 2026-06-22 · 389 m · Vendu 100 474 $ (1 073 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 112 353 $ Poids 61 % |
| 9 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 943 m · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 391 859 $ Poids 59 % |
| 10 | 221, rue Drouin, Amos 2025-05-02 · 206 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 390 318 $ Poids 54 % |
| 11 | 31, 2e avenue Est, Amos 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 332 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 006 $ Poids 50 % |
| 12 | 262, 4e rue Est, Amos 2025-01-24 · 380 m · Vendu 265 000 $ (2 385 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 321 607 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.