262 Rue ALLARD · Amos
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 102,2 m² · constr. 1970 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078148006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3522758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
88057078148006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 63 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 2e Rue Est, Amos 2026-06-05 · 340 m · Vendu 193 000 $ (1 888 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 189 644 $ Poids 94 % |
| 2 | 252, rue Trudel, Amos 2026-06-22 · 579 m · Vendu 100 474 $ (1 073 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −1 507 $ | 104 850 $ Poids 76 % |
| 3 | 272, rue Allard, Amos 2025-08-12 · 18 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 423 $ Poids 76 % |
| 4 | 221, rue Trudel, Amos 2026-06-25 · 605 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 321 950 $ Poids 75 % |
| 5 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 643 m · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 301 494 $ Poids 74 % |
| 6 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 662 m · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 375 440 $ Poids 61 % |
| 7 | 231, 3e Rue Est, Amos 2025-10-15 · 102 m · Vendu 315 000 $ (2 699 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 345 094 $ Poids 60 % |
| 8 | 221, rue Drouin, Amos 2025-05-02 · 490 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 365 342 $ Poids 58 % |
| 9 | 122, 15e avenue Est, Amos 2026-05-19 · 388 m · Vendu 280 000 $ (2 339 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 256 063 $ Poids 57 % |
| 10 | 82, 13e Avenue Est, Amos 2025-07-03 · 336 m · Vendu 419 000 $ (3 715 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 463 319 $ Poids 57 % |
| 11 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 678 $ Poids 53 % |
| 12 | 311, rue Trudel, Amos 2025-06-25 · 457 m · Vendu 365 000 $ (4 047 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 402 995 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.