102-104 04E RUE EST · Amos
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 81,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078164728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
88057078164728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 44 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Caouette, Amos 2026-01-23 · 109 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 056 $ Poids 88 % |
| 2 | 1022, Route 111 E, Amos 2026-06-30 · 380 m · Vendu 520 000 $ (6 005 $/m²) 86,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 528 845 $ Poids 87 % |
| 3 | 371, 14e avenue Est, Amos 2025-09-26 · 233 m · Vendu 270 000 $ (3 396 $/m²) 79,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 283 225 $ Poids 78 % |
| 4 | 252, rue Trudel, Amos 2026-06-22 · 120 m · Vendu 100 474 $ (1 073 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −10 047 $ | 85 092 $ Poids 68 % |
| 5 | 221, rue Trudel, Amos 2026-06-25 · 157 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 262 540 $ Poids 68 % |
| 6 | 311, rue Trudel, Amos 2025-06-25 · 44 m · Vendu 365 000 $ (4 047 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 633 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, rue Caouette, Amos 2025-01-24 · 239 m · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 144 $ Poids 47 % |
| 8 | 522, 4e Avenue Est, Amos 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 806 $/m²) 77,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 276 452 $ Poids 47 % |
| 9 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 285 538 $ Poids 44 % |
| 10 | 1042, rue des Pins, Amos 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 649 $ Poids 42 % |
| 11 | 362, 4e avenue Est, Amos 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 820 $/m²) 72,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 221 771 $ Poids 34 % |
| 12 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 325 897 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.