312 04E RUE EST · Amos
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 174,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078169626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
88057078169626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
299 750 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 79 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue des Plaines, Amos 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (2 124 $/m²) 176,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 369 728 $ Poids 58 % |
| 2 | 672, Place des Lilas, Amos 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 555 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 411 136 $ Poids 42 % |
| 3 | 496, rue Figuery, Amos 2026-07-10 · 581 m · Vendu 299 500 $ (2 245 $/m²) 133,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 362 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 315 912 $ Poids 35 % |
| 4 | 672, Place des Lilas, Amos 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 271 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 514 $ Poids 31 % |
| 5 | 131, rue Poirier, Amos 2025-04-29 · 495 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +53 494 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 423 797 $ Poids 24 % |
| 6 | 651, 3e rue Est, Amos 2025-12-19 · 889 m · Vendu 558 000 $ (4 322 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie +98 547 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 650 264 $ Poids 21 % |
| 7 | 122, 15e avenue Est, Amos 2026-05-19 · 640 m · Vendu 280 000 $ (2 339 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +64 327 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 331 058 $ Poids 17 % |
| 8 | 231, 3e Rue Est, Amos 2025-10-15 · 300 m · Vendu 315 000 $ (2 699 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +78 278 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 431 916 $ Poids 14 % |
| 9 | 644, route de l'Hydro, Amos 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 522 000 $ (3 534 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 865 $ · Ajust. superficie +47 712 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 557 377 $ Poids 13 % |
| 10 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 555 m · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 494 257 $ Poids 10 % |
| 11 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 606 m · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 374 857 $ Poids 10 % |
| 12 | 31, 2e avenue Est, Amos 2025-10-31 · 880 m · Vendu 270 000 $ (2 332 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 389 519 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.