412 Rue GRAVEL · Amos
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078176141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3518961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
88057078176141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 58 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Caouette, Amos 2026-01-23 · 167 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 351 513 $ Poids 86 % |
| 2 | 1022, Route 111 E, Amos 2026-06-30 · 476 m · Vendu 520 000 $ (6 005 $/m²) 86,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 559 642 $ Poids 81 % |
| 3 | 371, 14e avenue Est, Amos 2025-09-26 · 140 m · Vendu 270 000 $ (3 396 $/m²) 79,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 377 $ Poids 80 % |
| 4 | 252, rue Trudel, Amos 2026-06-22 · 224 m · Vendu 100 474 $ (1 073 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +3 517 $ | 98 119 $ Poids 62 % |
| 5 | 221, rue Trudel, Amos 2026-06-25 · 284 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 301 184 $ Poids 62 % |
| 6 | 311, rue Trudel, Amos 2025-06-25 · 101 m · Vendu 365 000 $ (4 047 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 376 935 $ Poids 55 % |
| 7 | 522, 4e Avenue Est, Amos 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 806 $/m²) 77,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 549 $ Poids 55 % |
| 8 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 334 030 $ Poids 49 % |
| 9 | 1042, rue des Pins, Amos 2025-05-16 · 870 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 354 798 $ Poids 47 % |
| 10 | 21, rue Caouette, Amos 2025-01-24 · 349 m · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 441 864 $ Poids 45 % |
| 11 | 362, 4e avenue Est, Amos 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 820 $/m²) 72,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 254 186 $ Poids 40 % |
| 12 | 441, rue des Bouleaux, Amos 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 797 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 315 456 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.