431 Rue TRUDEL · Amos
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 89,6 m² · constr. 1974 · terrain 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 176 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078177156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3518663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
88057078177156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 44 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Trudel, Amos 2026-06-22 · 371 m · Vendu 100 474 $ (1 073 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +502 $ | 100 096 $ Poids 90 % |
| 2 | 221, rue Trudel, Amos 2026-06-25 · 433 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 285 $ Poids 88 % |
| 3 | 113, rue Caouette, Amos 2026-01-23 · 310 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 359 605 $ Poids 83 % |
| 4 | 1022, Route 111 E, Amos 2026-06-30 · 617 m · Vendu 520 000 $ (6 005 $/m²) 86,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 564 $ Poids 82 % |
| 5 | 311, rue Trudel, Amos 2025-06-25 · 249 m · Vendu 365 000 $ (4 047 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 384 801 $ Poids 68 % |
| 6 | 371, 14e avenue Est, Amos 2025-09-26 · 117 m · Vendu 270 000 $ (3 396 $/m²) 79,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 333 770 $ Poids 65 % |
| 7 | 141, 2e Rue Est, Amos 2026-06-05 · 500 m · Vendu 193 000 $ (1 888 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 181 606 $ Poids 64 % |
| 8 | 272, rue Allard, Amos 2025-08-12 · 333 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 371 380 $ Poids 56 % |
| 9 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 341 927 $ Poids 53 % |
| 10 | 522, 4e Avenue Est, Amos 2026-06-01 · 986 m · Vendu 295 000 $ (3 806 $/m²) 77,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 249 $ Poids 48 % |
| 11 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 191 248 $ Poids 47 % |
| 12 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 362 490 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.