461 Rue TRUDEL · Amos
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 114,5 m² · constr. 1975 · terrain 933,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 248 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078178142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3522890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
88057078178142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 65 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, 15e avenue Est, Amos 2026-05-19 · 603 m · Vendu 280 000 $ (2 339 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 449 $ Poids 81 % |
| 2 | 231, 3e Rue Est, Amos 2025-10-15 · 283 m · Vendu 315 000 $ (2 699 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 369 569 $ Poids 79 % |
| 3 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 753 m · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 324 870 $ Poids 76 % |
| 4 | 141, 2e Rue Est, Amos 2026-06-05 · 527 m · Vendu 193 000 $ (1 888 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −965 $ | 206 083 $ Poids 72 % |
| 5 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 702 m · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 397 155 $ Poids 71 % |
| 6 | 82, 13e Avenue Est, Amos 2025-07-03 · 638 m · Vendu 419 000 $ (3 715 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 486 163 $ Poids 59 % |
| 7 | 272, rue Allard, Amos 2025-08-12 · 318 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 416 915 $ Poids 58 % |
| 8 | 402, rue Figuery, Amos 2025-07-22 · 767 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 835 $ Poids 56 % |
| 9 | 252, rue Trudel, Amos 2026-06-22 · 429 m · Vendu 100 474 $ (1 073 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 113 963 $ Poids 54 % |
| 10 | 31, 2e avenue Est, Amos 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 332 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 503 $ Poids 53 % |
| 11 | 221, rue Trudel, Amos 2026-06-25 · 490 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +34 610 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 350 069 $ Poids 52 % |
| 12 | 496, rue Figuery, Amos 2026-07-10 · 690 m · Vendu 299 500 $ (2 245 $/m²) 133,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 254 324 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.