451 Rue TRUDEL · Amos
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 201 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078178150600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3522891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
88057078178150600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 55 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Trudel, Amos 2026-06-22 · 409 m · Vendu 100 474 $ (1 073 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +2 009 $ | 102 784 $ Poids 91 % |
| 2 | 221, rue Trudel, Amos 2026-06-25 · 471 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 315 578 $ Poids 89 % |
| 3 | 113, rue Caouette, Amos 2026-01-23 · 347 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 701 $ Poids 79 % |
| 4 | 1022, Route 111 E, Amos 2026-06-30 · 654 m · Vendu 520 000 $ (6 005 $/m²) 86,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 169 $ Poids 78 % |
| 5 | 141, 2e Rue Est, Amos 2026-06-05 · 517 m · Vendu 193 000 $ (1 888 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +965 $ | 186 579 $ Poids 71 % |
| 6 | 311, rue Trudel, Amos 2025-06-25 · 287 m · Vendu 365 000 $ (4 047 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 394 727 $ Poids 68 % |
| 7 | 272, rue Allard, Amos 2025-08-12 · 322 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 380 571 $ Poids 62 % |
| 8 | 371, 14e avenue Est, Amos 2025-09-26 · 138 m · Vendu 270 000 $ (3 396 $/m²) 79,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 341 556 $ Poids 60 % |
| 9 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 350 534 $ Poids 52 % |
| 10 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −990 $ | 196 580 $ Poids 50 % |
| 11 | 221, rue Drouin, Amos 2025-05-02 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 359 446 $ Poids 49 % |
| 12 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 371 881 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.