491 Rue TRUDEL · Amos
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 027,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078178309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3522892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
88057078178309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 68 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Trudel, Amos 2026-06-22 · 495 m · Vendu 100 474 $ (1 073 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 507 $ | 103 248 $ Poids 89 % |
| 2 | 221, rue Trudel, Amos 2026-06-25 · 558 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 317 009 $ Poids 86 % |
| 3 | 141, 2e Rue Est, Amos 2026-06-05 · 579 m · Vendu 193 000 $ (1 888 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 313 $ Poids 74 % |
| 4 | 113, rue Caouette, Amos 2026-01-23 · 430 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 370 529 $ Poids 73 % |
| 5 | 1022, Route 111 E, Amos 2026-06-30 · 734 m · Vendu 520 000 $ (6 005 $/m²) 86,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 573 $ Poids 71 % |
| 6 | 272, rue Allard, Amos 2025-08-12 · 332 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 381 959 $ Poids 65 % |
| 7 | 311, rue Trudel, Amos 2025-06-25 · 375 m · Vendu 365 000 $ (4 047 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 396 544 $ Poids 65 % |
| 8 | 371, 14e avenue Est, Amos 2025-09-26 · 215 m · Vendu 270 000 $ (3 396 $/m²) 79,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 343 262 $ Poids 55 % |
| 9 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 197 523 $ Poids 55 % |
| 10 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 999 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 352 308 $ Poids 52 % |
| 11 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 373 656 $ Poids 50 % |
| 12 | 221, rue Drouin, Amos 2025-05-02 · 638 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 360 837 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.