452 Rue TRUDEL · Amos
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 235 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078178731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3522893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
88057078178731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 59 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 2e Rue Est, Amos 2026-06-05 · 572 m · Vendu 193 000 $ (1 888 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 190 818 $ Poids 85 % |
| 2 | 252, rue Trudel, Amos 2026-06-22 · 417 m · Vendu 100 474 $ (1 073 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −502 $ | 105 425 $ Poids 83 % |
| 3 | 221, rue Trudel, Amos 2026-06-25 · 484 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 323 726 $ Poids 81 % |
| 4 | 272, rue Allard, Amos 2025-08-12 · 377 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 388 567 $ Poids 71 % |
| 5 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 790 m · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 303 345 $ Poids 66 % |
| 6 | 1022, Route 111 E, Amos 2026-06-30 · 650 m · Vendu 520 000 $ (6 005 $/m²) 86,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 991 $ Poids 59 % |
| 7 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 729 m · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 028 $ Poids 56 % |
| 8 | 113, rue Caouette, Amos 2026-01-23 · 349 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 378 994 $ Poids 56 % |
| 9 | 311, rue Trudel, Amos 2025-06-25 · 303 m · Vendu 365 000 $ (4 047 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 405 026 $ Poids 56 % |
| 10 | 221, rue Drouin, Amos 2025-05-02 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 367 446 $ Poids 54 % |
| 11 | 231, 3e Rue Est, Amos 2025-10-15 · 339 m · Vendu 315 000 $ (2 699 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 347 165 $ Poids 54 % |
| 12 | 402, rue Figuery, Amos 2025-07-22 · 749 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 276 902 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.