491 Rue GRENIER · Amos
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 89,9 m² · constr. 2007 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 242 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078185951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
88057078185951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 68 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Trudel, Amos 2026-06-22 · 185 m · Vendu 100 474 $ (1 073 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +10 047 $ | 109 802 $ Poids 95 % |
| 2 | 221, rue Trudel, Amos 2026-06-25 · 263 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 782 $ Poids 94 % |
| 3 | 1022, Route 111 E, Amos 2026-06-30 · 340 m · Vendu 520 000 $ (6 005 $/m²) 86,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 465 $ Poids 92 % |
| 4 | 113, rue Caouette, Amos 2026-01-23 · 125 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 556 $ Poids 86 % |
| 5 | 311, rue Trudel, Amos 2025-06-25 · 190 m · Vendu 365 000 $ (4 047 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 033 $ Poids 69 % |
| 6 | 371, 14e avenue Est, Amos 2025-09-26 · 346 m · Vendu 270 000 $ (3 396 $/m²) 79,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 679 $ Poids 62 % |
| 7 | 141, 2e Rue Est, Amos 2026-06-05 · 628 m · Vendu 193 000 $ (1 888 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 203 120 $ Poids 61 % |
| 8 | 21, rue Caouette, Amos 2025-01-24 · 263 m · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 679 $ Poids 50 % |
| 9 | 272, rue Allard, Amos 2025-08-12 · 613 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 307 $ Poids 50 % |
| 10 | 221, rue Drouin, Amos 2025-05-02 · 550 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 131 $ Poids 45 % |
| 11 | 1042, rue des Pins, Amos 2025-05-16 · 882 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 421 544 $ Poids 41 % |
| 12 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 627 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.