521-523 Rue GRENIER · Amos
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 167,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 370 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078195681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3518863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
88057078195681500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 88 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue des Plaines, Amos 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (2 124 $/m²) 176,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 436 563 $ Poids 37 % |
| 2 | 496, rue Figuery, Amos 2026-07-10 · 967 m · Vendu 299 500 $ (2 245 $/m²) 133,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 367 393 $ Poids 34 % |
| 3 | 644, route de l'Hydro, Amos 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (3 534 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 865 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 604 153 $ Poids 33 % |
| 4 | 131, rue Poirier, Amos 2025-04-29 · 567 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +43 685 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 475 237 $ Poids 29 % |
| 5 | 672, Place des Lilas, Amos 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 555 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 303 $ Poids 24 % |
| 6 | 122, 15e avenue Est, Amos 2026-05-19 · 787 m · Vendu 280 000 $ (2 339 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 086 $ Poids 20 % |
| 7 | 672, Place des Lilas, Amos 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 271 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 996 $ Poids 18 % |
| 8 | 231, 3e Rue Est, Amos 2025-10-15 · 587 m · Vendu 315 000 $ (2 699 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +68 156 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 443 844 $ Poids 16 % |
| 9 | 651, 3e rue Est, Amos 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (4 322 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie +82 338 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 745 655 $ Poids 16 % |
| 10 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +95 689 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 548 052 $ Poids 10 % |
| 11 | 82, 13e Avenue Est, Amos 2025-07-03 · 924 m · Vendu 419 000 $ (3 715 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +101 035 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 584 042 $ Poids 9 % |
| 12 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 395 157 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.