52 04E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 82,1 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 178 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078207484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
88057078207484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 48 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 159 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 315 980 $ Poids 98 % |
| 2 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 669 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 295 647 $ Poids 78 % |
| 3 | 172, 4e avenue Ouest, Amos 2025-11-26 · 427 m · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 317 367 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, 5e avenue Est, Amos 2026-04-15 · 130 m · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 163 761 $ Poids 73 % |
| 5 | 441, rue des Bouleaux, Amos 2026-05-19 · 797 m · Vendu 295 000 $ (3 797 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 298 222 $ Poids 71 % |
| 6 | 522, 4e Avenue Est, Amos 2026-06-01 · 840 m · Vendu 295 000 $ (3 806 $/m²) 77,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 975 $ Poids 68 % |
| 7 | 362, 4e avenue Est, Amos 2025-10-06 · 535 m · Vendu 205 000 $ (2 820 $/m²) 72,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 242 374 $ Poids 58 % |
| 8 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 744 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 455 555 $ Poids 57 % |
| 9 | 50, rue J.-P.-Houde, Amos 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 562 $ Poids 55 % |
| 10 | 731, rue des Ormes, Amos 2025-07-02 · 765 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 325 784 $ Poids 54 % |
| 11 | 1, avenue Aiguebelle, Amos 2025-10-02 · 976 m · Vendu 240 000 $ (2 916 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 252 347 $ Poids 53 % |
| 12 | 1239, rue de l'Harricana, Amos 2026-06-25 · 940 m · Vendu 232 000 $ (2 522 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 199 243 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.