21 04E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 99,7 m² · constr. 1930 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 310 500 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078208011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3522944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
88057078208011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 75 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 580 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 771 $ Poids 77 % |
| 2 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 492 m · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 250 367 $ Poids 73 % |
| 3 | 100, rue Alexina-Godon, Amos 2026-07-31 · 956 m · Vendu 285 000 $ (2 797 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 253 423 $ Poids 66 % |
| 4 | 1239, rue de l'Harricana, Amos 2026-06-25 · 854 m · Vendu 232 000 $ (2 522 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 221 434 $ Poids 65 % |
| 5 | 132, rue Brouillan, Amos 2026-02-27 · 840 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 365 $ Poids 65 % |
| 6 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 218 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 589 $ Poids 63 % |
| 7 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 614 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 881 $ Poids 61 % |
| 8 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 691 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 332 $ Poids 61 % |
| 9 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 947 $ Poids 60 % |
| 10 | 50, rue J.-P.-Houde, Amos 2026-05-27 · 924 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 088 $ Poids 57 % |
| 11 | 681, rue des Cèdres, Amos 2025-08-01 · 691 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 423 $ Poids 56 % |
| 12 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 622 m · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 026 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.