252-254 03E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 160,5 m² · constr. 1952 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 192 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078236982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3522985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
88057078236982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 50 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue des Plaines, Amos 2026-01-16 · 691 m · Vendu 374 000 $ (2 124 $/m²) 176,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 354 649 $ Poids 63 % |
| 2 | 496, rue Figuery, Amos 2026-07-10 · 542 m · Vendu 299 500 $ (2 245 $/m²) 133,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 299 971 $ Poids 55 % |
| 3 | 672, Place des Lilas, Amos 2026-06-22 · 998 m · Vendu 450 000 $ (2 555 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 743 $ Poids 55 % |
| 4 | 651, 3e rue Est, Amos 2025-12-19 · 197 m · Vendu 558 000 $ (4 322 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie +67 859 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 619 576 $ Poids 47 % |
| 5 | 672, Place des Lilas, Amos 2025-07-25 · 998 m · Vendu 400 000 $ (2 271 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 386 $ Poids 41 % |
| 6 | 131, rue Poirier, Amos 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 474 $ Poids 24 % |
| 7 | 2351, 1re rue Est, Amos 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 197 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 519 $ Poids 11 % |
| 8 | 165, rue J.-B.-L.-Alarie, Amos 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 452 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 909 $ Poids 10 % |
| 9 | 644, route de l'Hydro, Amos 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 522 000 $ (3 534 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 865 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 532 284 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.