262 03E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
226 700 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 77,8 m² · constr. 1948 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 131 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078246133300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
88057078246133300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 29 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 232 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 280 648 $ Poids 89 % |
| 2 | 522, 4e Avenue Est, Amos 2026-06-01 · 488 m · Vendu 295 000 $ (3 806 $/m²) 77,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 791 $ Poids 89 % |
| 3 | 441, rue des Bouleaux, Amos 2026-05-19 · 595 m · Vendu 295 000 $ (3 797 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 410 $ Poids 84 % |
| 4 | 22, 5e avenue Est, Amos 2026-04-15 · 471 m · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 146 952 $ Poids 79 % |
| 5 | 362, 4e avenue Est, Amos 2025-10-06 · 202 m · Vendu 205 000 $ (2 820 $/m²) 72,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 217 861 $ Poids 75 % |
| 6 | 172, 4e avenue Ouest, Amos 2025-11-26 · 798 m · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 284 308 $ Poids 65 % |
| 7 | 281, 5e avenue Est, Amos 2025-09-17 · 314 m · Vendu 295 000 $ (4 251 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 332 813 $ Poids 63 % |
| 8 | 531, rue des Bouleaux, Amos 2025-08-29 · 691 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 714 $ Poids 63 % |
| 9 | 541, rue des Bouleaux, Amos 2025-08-01 · 704 m · Vendu 305 000 $ (3 925 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 882 $ Poids 60 % |
| 10 | 731, rue des Ormes, Amos 2025-07-02 · 515 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 409 $ Poids 56 % |
| 11 | 371, 14e avenue Est, Amos 2025-09-26 · 940 m · Vendu 270 000 $ (3 396 $/m²) 79,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 278 632 $ Poids 54 % |
| 12 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 466 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −28 883 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 419 800 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.