281 03E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 79,4 m² · constr. 1936 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 179 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078247640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
88057078247640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
299 750 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 44 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 258 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 271 381 $ Poids 93 % |
| 2 | 522, 4e Avenue Est, Amos 2026-06-01 · 427 m · Vendu 295 000 $ (3 806 $/m²) 77,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 272 836 $ Poids 90 % |
| 3 | 441, rue des Bouleaux, Amos 2026-05-19 · 511 m · Vendu 295 000 $ (3 797 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 272 447 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, 5e avenue Est, Amos 2026-04-15 · 490 m · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 140 118 $ Poids 74 % |
| 5 | 362, 4e avenue Est, Amos 2025-10-06 · 127 m · Vendu 205 000 $ (2 820 $/m²) 72,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 212 942 $ Poids 72 % |
| 6 | 531, rue des Bouleaux, Amos 2025-08-29 · 608 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 957 $ Poids 65 % |
| 7 | 541, rue des Bouleaux, Amos 2025-08-01 · 621 m · Vendu 305 000 $ (3 925 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 303 022 $ Poids 62 % |
| 8 | 172, 4e avenue Ouest, Amos 2025-11-26 · 842 m · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 032 $ Poids 62 % |
| 9 | 731, rue des Ormes, Amos 2025-07-02 · 431 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 478 $ Poids 61 % |
| 10 | 281, 5e avenue Est, Amos 2025-09-17 · 243 m · Vendu 295 000 $ (4 251 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 318 514 $ Poids 60 % |
| 11 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 384 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 423 854 $ Poids 60 % |
| 12 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 652 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 322 217 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.