304 04E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 183,9 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 230 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078247935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3520231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
88057078247935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
299 750 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 64 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue des Plaines, Amos 2026-01-16 · 561 m · Vendu 374 000 $ (2 124 $/m²) 176,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 379 497 $ Poids 77 % |
| 2 | 672, Place des Lilas, Amos 2026-06-22 · 847 m · Vendu 450 000 $ (2 555 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 427 390 $ Poids 70 % |
| 3 | 672, Place des Lilas, Amos 2025-07-25 · 847 m · Vendu 400 000 $ (2 271 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 962 $ Poids 52 % |
| 4 | 496, rue Figuery, Amos 2026-07-10 · 504 m · Vendu 299 500 $ (2 245 $/m²) 133,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 689 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 326 239 $ Poids 27 % |
| 5 | 1801, 1re rue Est, Amos 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 722 $/m²) 205,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 481 387 $ Poids 25 % |
| 6 | 651, 3e rue Est, Amos 2025-12-19 · 99 m · Vendu 558 000 $ (4 322 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie +118 429 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 670 146 $ Poids 21 % |
| 7 | 131, rue Poirier, Amos 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +65 527 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 439 330 $ Poids 10 % |
| 8 | 321, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-01 · 174 m · Vendu 599 000 $ (2 386 $/m²) 251,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −80 153 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 619 922 $ Poids 10 % |
| 9 | 222, boulevard Mercier, Amos 2025-11-21 · 946 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 382 914 $ Poids 9 % |
| 10 | 1189, rue de l'Harricana, Amos 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (2 227 $/m²) 127,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +62 814 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 333 398 $ Poids 9 % |
| 11 | 652, avenue Létourneau, Amos 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (3 077 $/m²) 127,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +86 923 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 487 786 $ Poids 8 % |
| 12 | 31, 2e avenue Est, Amos 2025-10-31 · 503 m · Vendu 270 000 $ (2 332 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 389 519 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.