261 04E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 94,3 m² · constr. 1924 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078248092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3520233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
88057078248092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 45 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 697 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 180 455 $ Poids 79 % |
| 2 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 215 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 692 $ Poids 78 % |
| 3 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 342 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 813 $ Poids 76 % |
| 4 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 375 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 461 605 $ Poids 74 % |
| 5 | 681, rue des Cèdres, Amos 2025-08-01 · 292 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 687 $ Poids 72 % |
| 6 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 739 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 359 441 $ Poids 64 % |
| 7 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 688 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 351 072 $ Poids 64 % |
| 8 | 651, rue des Mélèzes, Amos 2025-07-31 · 522 m · Vendu 359 000 $ (4 025 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 352 303 $ Poids 63 % |
| 9 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 321 308 $ Poids 62 % |
| 10 | 881, rue des Frênes, Amos 2025-08-28 · 724 m · Vendu 347 000 $ (3 764 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 344 906 $ Poids 61 % |
| 11 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 319 m · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 243 287 $ Poids 59 % |
| 12 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 907 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 548 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.